土地辦理共有物分割後出售，特銷稅持有期間之計算

(大屯訊)財政部臺灣省中區國稅局大屯稽徵所表示, 為方便土地之管理運用，將共有土地辦理分割非常普遍，有關持有期間之計算依財政部函令規定，當各所有權人取得之土地，其價值與合併或共有物分割前應有部分價值相等者，非屬銷售特種貨物範圍，嗣各所有權人出售該合併或共有物分割取得之土地時，其持有期間起算日以原取得該土地之日為準。其價值較合併或共有物分割前應有部分價值減少者，嗣各所有權人出售該合併或共有物分割取得之土地時，其持有期間起算日以原取得該土地之日為準，但如所有權人就其價值減少部分有收取價金，該部分應屬銷售特種貨物，應依法課徵特種貨物及勞務稅。如其價值較合併或共有物分割前應有部分價值增加者，價值增加部分，因協議合併或共有物分割取得者，以完成移轉登記日為準；因法院判決共有物分割取得者，以判決確定之日為準，其餘非屬價值增加部分，以各該土地所有權人原取得該土地之日為準。

以甲君為例說明如下，甲君於96年1月1日購入1筆與他人共有之土地，嗣後於99年1月1日辦理共有物分割，同年2月1日完成移轉登記，並於100年3月1日出售，甲君取得之價值較分割前增加，價值增加部分以99年2月1日為起算日計算持有期間，其餘與分割前價值相當部分，則以96年1月1日（原取得所有權登記完成日）為起算日計算持有期間。